Object 2 van 34
Volgende object
Vorige object
Terug naar het overzicht

Würselen: Residentieel en commercieel gebouw met potentieel

Object-Nr.: 285959#67
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Snel contact
Kerngegevens
Adres:
-52146 Würselen
Objecttype:
Winkel
Totaal oppervlakte:
377 m2.
Prijs:
460.000 €
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Provisie:
Koopprijs van 3,57% incl. Btw
Bouwjaar gebouw:
1960
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Let op: mogelijk is er sprake van een automatische vertaling door Google/translate. Alleen de Duitse tekst is door de eigenaar en de makelaar geautoriseerd en is geldend. Klik op het Duitse vlaggetje voor de originele tekst.
Het aangeboden residentiële en commerciële gebouw is gebouwd op een hoekperceel in massieve constructie. Het geschatte bouwjaar van het voorgebouw is rond 1960. Tot voor kort werd op de begane grond een bakkerij met bakkerij geëxploiteerd. Het winkelgebied is ongeveer 198 m². Het bestaat uit een winkelruimte van 42 m², ca. 30 m² kantoorruimte en ca. 126 m² opslag- en productieruimte. In 1994 werd de zolder uitgebreid uitgebreid. De badkamers zijn modern en superieur. Volgens het bouwjaar werd de voorgevel ontworpen als een dubbelwandige geïsoleerde constructie met klinkerbekleding en het dak met 12 cm isolatie.
Op het terrein staat nog een oude schuur. In 1991 werd een plan gemaakt om dit om te bouwen tot een woongebouw. Aan deze maatregel is echter tot dusverre geen gevolg gegeven, zodat er een uitbreiding van ongeveer 115 m² woonruimte mogelijk is.
Het residentiële en commerciële gebouw heeft een appartement op de eerste verdieping met ongeveer 72 m² en een zolderappartement met een ontwikkelde loft met ongeveer 107 m². Het appartement op de eerste verdieping heeft een uitgang naar het vernieuwde dakterras van 2019, het platte dak boven de voormalige bakkerij. De commerciële ruimte op de begane grond is momenteel beschikbaar voor nieuwe bewoning of nieuw gebruik. De twee appartementen op de eerste boven- en zolder worden verhuurd.
Het voorgebouw heeft een kelder, de achterste delen van het gebouw niet.
De zij-ingang voor de twee wooneenheden is gescheiden van het commerciële gedeelte. Deze zijn toegankelijk via een betonnen trap. De woonruimtes liggen op het zuidoosten en het dakterras ligt op het noordwesten.
Het pand heeft een aanzienlijk uitbreidingspotentieel met de achterste schuur. Daarom is dit object ook ideaal voor een vakman.

Immo Paradise 26ef5b29 84b419e0 285959 # 67

 Residentieel en commercieel gebouw met potentieel
Indeling:
Het voorgebouw is in de loop der jaren gedeeltelijk gerenoveerd. De etalage, bakkerij, olieverwarming, ramen, gevel en het dak. Het kelderplafond is een cassetteplafond gemaakt van beton gevuld met stalen liggers. De zolder conversie is volgens het bouwjaar van 1994 hoge kwaliteit uitgerust met graniet en parketvloeren. De badkamers zijn modern.
De woning is uitgerust met centrale verwarming op gas. Het heeft ook een kabelverbinding en een schotelantenne. Momenteel is er geen energiecertificaat, de documenten worden verwerkt.
Het dak van de voormalige schuur werd in 2019 opnieuw bedekt.
Ligging:
Het commerciële gebouw bevindt zich in Würselen-Broichweiden aan de hoofdweg tussen Aken en Jülich.
Würselen is een kleine stad met een eigen infrastructuur, in de onmiddellijke nabijheid van het centrum van Aken. De handels- en dienstensector vindt gunstige locatiefactoren in Würselen vanwege de directe verbinding met het knooppunt van de snelweg Aken en de nabijheid van België en Nederland. In de detailhandel is een specialisatie ontstaan door het grote industriepark Aachener Kreuz. In Würselen zijn alle winkels van de dagelijkse behoefte geregeld. Kleuterscholen en scholen zijn ook meerdere keren beschikbaar.
De stad Wuerselen ligt op slechts een paar minuten rijden van de Nederlandse en Belgische grens. Würselen behoort tot de stadsregio Aken en biedt ook recreatieve en culturele evenementen. Deze landschaps- en culturele verscheidenheid (bijvoorbeeld de Wurm-vallei en het kasteel Wilhelmstein) maakt het leven in deze stad aantrekkelijk.
Een zeer goed ontwikkelde transportverbinding wordt gegeven door de snelwegen A44 Düsseldorf-Luik, A4 Keulen-Maastricht, en door de TGV hogesnelheidstrein Keulen-Parijs en de luchthaven Aken-Maastricht.
Overige:

Aarzel niet lang en bekijk dit interessante object dat je lokaal kunt ontwikkelen als een woonhuis met meerdere gezinnen, maar ook als een generatiehuis!
Ik zal u graag meer gedetailleerde informatie verstrekken en een persoonlijke bezichtigingsafspraak met u regelen.
Voer in het contactformulier uw volledige adresgegevens en uw telefoonnummer in, zodat we uw vragen zo snel mogelijk kunnen verwerken.
Heeft u ook een woning te huur of te koop?
Zou je dat zonder stress en zonder veel tijd willen doen?
Met geselecteerde prospects en weinig bezoeken?
Ik accepteer graag de bemiddeling voor u.
Bel me op 01733 103 103 of 0241-957 80 111 of stuur me een e-mail naar savelsbergh@savelsbergh.immobilien
Opdruk voor deze aanbieding:
Verantwoordelijk is Jürgen Savelsbergh Immobilien, Am Branderhof 86, 52066 Aachen; savelsbergh@savelsbergh.immobilien; Mobiel: 0173 310 310 3; Berufsaufsichtsbehörde: Bedrijfsvergunning volgens §34c Städte Aachen; BTW ID: DE277423255; Beroepskamer: IHK Aachen; Zelfstandige makelaar.
Voor de juistheid en volledigheid van de genoemde onroerend goed informatie aanvaardt Jürgen Savelsbergh onroerend goed geen aansprakelijkheid. Deze zijn uitsluitend gebaseerd op informatie die door de eigenaar is verstrekt. Informatie over de EU-brede regeling voor online geschillenbeslechting
Met de EU-verordening nr. 524/2013, die van kracht is sinds 06.01.2016, is een nieuw EU-platform geïntroduceerd. Het biedt een eenvoudige, efficiënte, snelle en kosteneffectieve buitengerechtelijke oplossing voor geschillen die voortvloeien uit online juridische transacties tussen een ondernemer en een consument.
Deze link brengt u naar de EU-arbitragecommissie: http://ec.europa.eu/consumers/odr
U kunt hier meer objecten vinden: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=67


Jürgen Savelsbergh
004924195780111, 004924195780111, 004924195780110
Savelsbergh onroerend goed
Uw contactpersoon
 
Firma  ImmoParadies EOOD
Firma ImmoParadies EOOD
Janko Slavchev Strasse 46
BG-9000 Varna-Bulgarien
Telefoon: +49 800 5115113
Kantoor: +49 351 79992020

https://immo-paradise.eu/de/
Geschäftsführung:
F.Kröwing

Geschäftsadresse:
Janko Slavchev Strasse 46 | BG- 9000 Varna

Steuernummer:
204724857

USt-IdNr.: BG204724857

Tel: 0049 – 800 – 511 511 3
Email : info@immo-paradise.eu

Terug naar het overzicht