Object 43 van 75
Volgende object
Vorige object
Terug naar het overzicht

Kall-Golbach: Top-onderhouden residentieel / commercieel gebouw met een prachtig terrein op een rustige en natuurlijke locatie ...

Object-Nr.: 152
  •  
  • Uitzicht vanaf de bovenstraat
  • Buitenruimte, directe toegang tot de oma flat
  • Staanplaatsen voor de deur
  • entreegebied
  • Foyer van de commerciële eenheid
  • Kantoor 1/4
  • Bekijk theekeuken / personeelsruimte vanuit de gang
  • Trap EC
  • Trap 1e verdieping
  • gevel view
  • Bekijk Ronnstrasse
  • hoofdverdeler
  • LAN- en antennedistributie
  • Verwarmingssysteem Viessmann
  • Omvormer PV-systeem
  • terrein
  • Uitzicht vanaf de weide tegenover
  • Bekijk terug
  • Staanplaatsen, PV-installatie op garagedak
  • dubbele garage
  • Toegang vanaf de parkeerplaats
  • Bijgebouwen met garages
  • Kleine bakkerij en berging
  • terrein
  • Idyllisch ingebed in het dorp ...
  • ... en prachtig gelegen
  • Fijn huis!
 
Uitzicht vanaf de bovenstraat
Buitenruimte, directe toegang tot de oma flat
Staanplaatsen voor de deur
entreegebied
Foyer van de commerciële eenheid
Kantoor 1/4
Bekijk theekeuken / personeelsruimte vanuit de gang
Trap EC
Trap 1e verdieping
gevel view
Bekijk Ronnstrasse
hoofdverdeler
LAN- en antennedistributie
Verwarmingssysteem Viessmann
Omvormer PV-systeem
terrein
Uitzicht vanaf de weide tegenover
Bekijk terug
Staanplaatsen, PV-installatie op garagedak
dubbele garage
Toegang vanaf de parkeerplaats
Bijgebouwen met garages
Kleine bakkerij en berging
terrein
Idyllisch ingebed in het dorp ...
... en prachtig gelegen
Fijn huis!
Snel contact
Kerngegevens
Adres:
DE-53925 Kall-Golbach
Prijs:
695.000 €
Woonoppervlak ca.:
311 m2.
Grondstuk:
1.492 m2.
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Aantal etages:
2
Provisie:
3,57% externe commissie inclusief btw
Nuttig oppervlak.:
121 m2.
Terras:
3
Kostgangerwoning:
ja
verhuurd:
ja
Aantal parkeerplaatsen:
25
Aantal parkeerplaatsen:
20 x Parkeerplaats buiten; 5 x Garage
Bouwjaar:
1995
Beschikbaar vanaf:
op afspraak
Toestand:
Gemoderniseerd
Verwarmingssoort:
Olie
Type energiebewijs:
verbruik certificaat
Energie-efficiëntieklasse:
D
Kengetal energieverbruik:
103,80 kWh/(m2*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1997
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Let op: mogelijk is er sprake van een automatische vertaling door Google/translate. Alleen de Duitse tekst is door de eigenaar en de makelaar geautoriseerd en is geldend. Klik op het Duitse vlaggetje voor de originele tekst.
Welkom in Golbach.
Wij bieden een zeer goed onderhouden woning aan de zuidoostelijke rand van Golbach in de gemeente Kall. Het perceel van 1.492 m² is gebouwd op een gebouw met 3 verdiepingen, een dubbele garage en een ander bijgebouw met garage en opslagruimten. Het huis is volledig souterrain, zolder en zolder zijn uitgebreid.

Het gebouw werd gebouwd met behulp van betonkolomtechnologie en thermisch baksteenmetselwerk (36,5 cm). Binnen zijn daarom alle wanden verplaatsbaar. De aanvoerlijnen werden door speciaal gecreëerde passages geleid. Een gedetailleerde constructiebeschrijving is beschikbaar.

Het pand was van 1995 tot 2002 gepland, gebouwd en gebruikt door een nationaal ingenieursbureau. Na een lange periode van leegstand werd het huis volledig gerenoveerd in 2010-2015 en geleidelijk werd de bestaande kantoorruimte omgezet in appartementen en gemoderniseerd.

Het pand presenteert zich met een zeer goed onderhouden groen en buitenruimte. Het creëert het perfecte kader voor wonen en werken als boegbeeld en het uiterlijk ervan
Vormt het gebouw aanzienlijk. Een succesvolle combinatie van lokale planten, gazons en paden. Het perceel heeft ongeveer 20 parkeerplaatsen, die op een harmonieuze manier op het terrein zijn verdeeld
zijn.

Op de begane grond bevindt zich een commerciële eenheid van 121 m². Via de foyer bereikt u vier ruime en even grote ramen van vloer tot plafond, prachtige, met licht doordrenkte adviesbureaus. Indien nodig kan de indeling van de ruimte hier individueel worden gewijzigd door de gipswanden. Een theekeuken en toiletfaciliteiten zijn beschikbaar op deze verdieping.

Alle units hebben hun eigen verdeelbord in het appartement en hun eigen meters in de hoofddistributie. Warm water wordt over het algemeen gegenereerd door een doorstromer met 21 kW. Watermeters bevinden zich op de hoofdlijnen in elk appartement. Het grootste appartement op de eerste verdieping heeft elektrische vloerverwarming in de badkamer, netwerkuitgangen in alle kamers en verdere uitrustingsdetails.

Technische uitrusting
• Centrale olieverwarming Viessmann (1995) met huidige hoogrendementpompen
• PV-systeem - alleen stroomopwekking, gebonden gebruik in een appartement
• Warmwatervoorziening via doorstroomverwarmer en onderbouwunits
• Elektrische installatie met netwerk en antennesysteem volledig vernieuwd 2010
• Verwarming / sanitaire installatie volledig vernieuwd 2010

Unitymedia is sinds 2016 met een max. 400 Mbit huisaansluiting. DSL van de Telekom is hier bruikbaar tot 16Mbit.

Gebied verdeling:
• Appartement DG 70 m²
• Appartement DG 68 m²
• Appartement OG 125 m²
• Commercieel EC 121 m²
• Appartement kelder 47 m²
• dubbele garage 40 m²
• dubbele garage 40 m²

Het gemengde gebruik van vandaag is ongeveer 38,2% commercieel in de EG en 61,8% residentieel op de andere verdiepingen. Alle eenheden worden verhuurd. De totale jaarlijkse netto huur is € 30.000, gehuurde residentiële / commerciële totale oppervlakte 433 vierkante meter.
Ligging Woning/Grondstuk:
Leven en werken in de gemeente Kall

Het district Golbach van de gemeente Kall in het district Euskirchen, NRW, heeft 600 inwoners.

In de kleine Golbach is er een gemeenschappelijke kleuterschool, een kapel, een kapper, een buurthuis en een voetbalveld. Midden in het dorp stroomt de Golbach en ten zuiden van de Kallbach.

In de Kall, op slechts vier kilometer afstand, bieden reeds gevestigde bedrijven een solide basis voor het hele leven. Het brede assortiment strekt zich uit van de traditionele industrie, gespecialiseerde bedrijven, tot een breed scala aan retailers.

Maar andere, soms economisch interessante plaatsen zijn gemakkelijk te bereiken. Het maakt niet uit met de bus, trein of auto. De verbindingen worden gegeven.

Golbach - Schleiden 5,3 km
Golbach - Mechernich 13,7 km
Golbach - Nettersheim 17,4 km
Golbach - Euskirchen 26,4 km
Golbach - Aken 54,0 km
Golbach - Keulen 78,5 km

Naar het knooppunt Nettersheim A 1 - 16,3 km
Naar het treinstation Kall - 3,6 km

Educatief en sociaal:
Kleuterschool in Golbach
Gemeenschap basisschool in Kall, gemeenschap basisschool / open dag school in Sistig
Voortgezet onderwijs in Mechernich, Euskirchen, Bad Münstereifel, Schleiden
Hermann-Josef-Kolleg, met internaat, in het klooster Steinfeld
Beroepscollege Eifel in Kall
Speciale scholen in Kall en Schleiden
Community College Euskirchen en muziekschool in Kall
Bibliotheek, het overdekte zwembad Kall, familiecentra, sociale en kerkelijke voorzieningen zijn te vinden in Kall.

Tal van artsen zijn gevestigd in het gebied en er is een ziekenhuis in Schleiden.

Recreatie:
Onder andere de stadsclub Golbach, evenals de sport- en sportclub, veel mogelijkheden om deel te nemen aan een actief dorpsleven. De fiets- en wandelstations Kall, Scheven en Urft creëren ideale omstandigheden voor veelbewogen en gevarieerde tochten. De Pingenwanderpfad, de Römerkanalwanderweg, de beroemde Eifelsteig of zelfs de Milchweg nodigen u uit voor ontspannen excursies. Als u liever fietst, bevindt de fiets zich goed op het fietspad van de Eifel Heights-route of de valleiroute "Urft" ingetrokken. Een speciale functie is de Kalksandsteingebirge, die door de lokale bevolking liefdevol "rock" wordt genoemd. In het bos bij Urft kun je de ondergrondse en nucleaire bomvrije, voormalige bunker van de deelstaatregering van NRW bezoeken. Het Steinfeld-klooster is een bekend bedevaartsoord en biedt een rijk aanbod op het gebied van onderwijs en cultuur. Dit zijn slechts enkele mogelijkheden voor vrijetijdsbesteding, er kan nog veel meer worden ervaren. Verdere informatie over het nationale park gemeente Kall en de noordelijke Eifel, krijg je in de toeristische informatie, in het station Kall.
Uw contactpersoon
 
 Eifelhaus Immobilien
Eifelhaus Immobilien
Kölner Straße 57
53894 Kommern
Telefoon: +49 9045 450
Mobiele telefoon: +49 151 41294981
Fax: +49 9045 146

http://www.eifel-haus-immobilien.de
Eifelhaus Immobilien
Detlef Prinz Frank Clausen GbR
Kloster Kommern
Kölner Straße 57
53894 Kommern
Telefon 02443 9045-450
Fax 02443 9045-146
info@eifel-haus-immobilien.de
www.eifel-haus-immobilien.de

Terug naar het overzicht