Object 18 van 100
Volgende object
Vorige object
Terug naar het overzicht

Hürtgenwald-Brandenberg: Architectenhuis met loftigem woonruimte en droomkeuken. 1.500 meter naar de dam Obermaubach ...

Object-Nr.: 138
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  • DSC_0228-1
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
DSC_0228-1
Snel contact
Kerngegevens
Adres:
DE-52393 Hürtgenwald-Brandenberg
Prijs:
410.000 €
Woonoppervlak ca.:
176,36 m2.
Grondstuk:
683 m2.
Aantal kamers:
6
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Aantal etages:
2
Provisie:
5,3% inclusief btw
Nuttig oppervlak.:
81,31 m2.
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
2
Terras:
1
Bouwjaar:
2014
Beschikbaar vanaf:
op afspraak
Toestand:
Als nieuw
Verwarming:
Vloer
Verwarmingssoort:
Warmtepomp
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Let op: mogelijk is er sprake van een automatische vertaling door Google/translate. Alleen de Duitse tekst is door de eigenaar en de makelaar geautoriseerd en is geldend. Klik op het Duitse vlaggetje voor de originele tekst.
Tussen de dammen Obermaubach, Wehelte en Schilsbach ligt dit vrijstaande architectenhuis. Het werd gepland, gebouwd en bezet in 2014 volgens individuele specificaties van de klanten. Het perceel meet 683 m².

Een plattegrond die is afgestemd op de loop van de zon zorgt voor een aangenaam huiselijke en tegelijkertijd chique en tijdloos functionele sfeer in alle kamers. Het verwante levende keramiek onderstreept deze stemming. Grote ramen zorgen op elk moment van de dag voor natuurlijk daglicht. Het terras ligt op het zuidwesten.

Het gebouw met anderhalve verdieping werd gebouwd in cellenbetonbetonblokken van 36,5 ytong met hoge eisen voor optimale thermische isolatie, geluidsisolatie en hoge laadcapaciteit. Plafonds en vloerplaten zijn gemaakt van gewapend beton. Een constructiemap documenteert alle constructiefasen en gebruikte materialen. Als centrale verwarming wordt een luchtwarmtepomp met opslag (Buderus) gebruikt. Vloerverwarming was in alle kamers geïnstalleerd. Een ventilatiesysteem met luchtinlaten en -uitlaten in alle kamers is voorbereid, maar niet aangesloten.

De lage energiekosten voor de warmtepomp bedragen maandelijks 100 € op een gemiddelde van drie jaar.

Alle kamers hebben doordachte tv-aansluitingen en netwerkuitgangen met CAT 7-bedrading. DSL 50.000 kBit is verkrijgbaar bij Deutsche Telekom AG. De ontbrekende kelder wordt gecompenseerd door de ruime dubbele garage met extra bergruimte op het dak.

Leefruimte: totaal ca. 273 m²

Begane grond 97 m²:
- Entree, hal
- Exclusieve, loftartiger woonruimte (59,8 m²) met hoogwaardige keuken
  (Aankoopprijs € 36.000 - als nieuw)
- ramen van vloer tot plafond, elektrische zonwering, sommige met horren
- Gastentoilet
- Zij-toegangsdeuren leiden naar de tuin en de terrassen.
- Verbindingsruimte / wasruimte voor stookruimte

Eerste verdieping 79 m²:
Een zelfdragende stalen trap met massieve eikenhouten trap leidt naar de bovenverdieping
- Slaapkamer aan de ene kant met een eigen badkamer en suite met een groot bad
  en douche en fijn geselecteerde, hoogwaardige architecturale keramiek.
- Aan de andere kant van de slaapkamer is de kleedkamer.
- Twee kinderkamers
- gang
- Kinderen / gastenbadkamer
- Klein dakterras
 
Dubbele garage 56 m²

De belangrijkste dimensies:
Volume 730 ccm
Woonoppervlakte 170 m²
Bruikbaar gebied 36,50 vierkante meter

Voor alle gevallen: De zolder biedt een ontwikkelingsreserve van ca. 70 m²
Ligging Woning/Grondstuk:
Brandenberg is gelegen in de Eifelgemeente Hürtgenwald in het district Düren. Dit kleine dorp heeft ongeveer 640 inwoners. In deze rustige en vredige omgeving kunt u genieten van het adembenemende uitzicht op de baai van Keulen en de Zülpicher Börde. Geen doorgaand verkeer verstoort de vrede, want deze wordt langs het dorp gestuurd. De plaats is gebouwd op een heuvelrug. De Kall stroomt aan de ene kant en de Roer aan de andere. Het stuwmeer Obermaubach en de Rursee bieden ideale omstandigheden voor watersportliefhebbers. Men spreekt zelfs over een watersportparadijs.

Voor de behoeften van het dagelijks leven vindt u alles op 2 km afstand Kleinhau, maar ook in Nideggen of Düren, dat in slechts een paar minuten kan worden bereikt. Busverbindingen vergemakkelijken de mobiliteit. Er is een kleuterschool aanwezig. Lagere scholen zijn in de omliggende dorpen, een middelbare school in Kleinhau (3 km) verderop in Nideggen (8,6 km) De dichtstbijzijnde middelbare school bevindt zich in Vossenack (7 km). Alle andere schooltypen zijn in Düren (16 km)

Andere afstanden:

Kreuzau - 9.5 km
Euskirchen - 37 km
Aken - 50,5 km
Keulen - 72 km
A4 Weisweiler - ca. 24 km
A1 Euskirchen - ca. 28 km
A 61 Erftstadt - 36 km
Uw contactpersoon
 
 Eifelhaus Immobilien
Eifelhaus Immobilien
Kölner Straße 57
53894 Kommern
Telefoon: +49 9045 450
Mobiele telefoon: +49 151 41294981
Fax: +49 9045 146

http://www.eifel-haus-immobilien.de
Eifelhaus Immobilien
Detlef Prinz Frank Clausen GbR
Kloster Kommern
Kölner Straße 57
53894 Kommern
Telefon 02443 9045-450
Fax 02443 9045-146
info@eifel-haus-immobilien.de
www.eifel-haus-immobilien.de

Terug naar het overzicht